Mua Nhà Off-the-Plan Tại Melbourne

Mua off-the-plan nghĩa là ký hợp đồng mua một căn nhà chưa xây xong, hoặc đôi khi chưa khởi công. Quý vị chọn từ bản vẽ và bảng vật liệu, đặt cọc, rồi thanh toán phần còn lại khi công trình hoàn tất. Khoảng thời gian giữa hai mốc đó thường là mười hai đến ba mươi sáu tháng, và chính khoảng thời gian đó tạo ra cả cơ hội lẫn rủi ro.

Trang này giải thích những điều cần biết trước khi ký. Quý vị có thể đọc bằng tiếng Việt và trao đổi với chúng tôi bằng tiếng Việt.

Người nước ngoài hiện được mua loại nhà nào tại Úc?

Đây là câu hỏi quan trọng nhất, vì quy định đã thay đổi.

Từ ngày 1 tháng 4 năm 2025, người nước ngoài không còn được phép mua nhà đã qua sử dụng tại Úc. Lệnh cấm này ban đầu dự kiến kết thúc vào ngày 31 tháng 3 năm 2027, nhưng đã được gia hạn đến ngày 30 tháng 6 năm 2029.

Những gì người mua nước ngoài vẫn được phép mua:

• Nhà mới xây, chưa từng có người ở
• Nhà mua off-the-plan, tức là mua trước khi hoàn công
• Đất trống để xây nhà mới, kèm điều kiện về thời hạn xây dựng

Nói cách khác, off-the-plan không còn là một lựa chọn trong nhiều lựa chọn. Với người mua từ nước ngoài, đó gần như là con đường duy nhất còn lại. Mọi giao dịch của người nước ngoài đều cần được FIRB, Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài, chấp thuận trước khi ký hợp đồng.

Ba loại hình, ba cách mua hoàn toàn khác nhau

Căn hộ, nhà phố và nhà đất nghe có vẻ giống nhau, nhưng cách tính thuế, cách vay và những rủi ro đi kèm lại khác nhau đáng kể.

• Căn hộ. Thường có giá vào thấp nhất. Cần xem kỹ phí quản lý chung cư, tỷ lệ chủ sở hữu tự ở so với cho thuê trong toà nhà, và cách ngân hàng định giá lại khi bàn giao.
• Nhà phố. Nằm giữa hai loại còn lại. Thường có đất riêng, ít phụ thuộc vào quản lý chung, và thường được người mua để ở lựa chọn.
• Nhà đất. Thực chất là hai hợp đồng, một cho đất và một cho phần xây dựng. Cách tính thuế trước bạ khác hẳn, và tiến độ thanh toán cho ngân hàng cũng khác.

Thuế trước bạ là điểm khác biệt lớn nhất và cũng là nơi nhiều người hiểu sai. Bang Victoria có chính sách miễn giảm thuế trước bạ cho nhà mua off-the-plan, nhưng cách áp dụng phụ thuộc vào loại hình bất động sản và thời điểm ký hợp đồng. Các mức và thời hạn có thay đổi. Chúng tôi sẽ xác nhận con số áp dụng cho trường hợp cụ thể của quý vị tại thời điểm mua, thay vì để quý vị dựa vào một con số đọc được trên mạng.

Rủi ro cần kiểm tra trước khi ký

• Định giá thấp khi bàn giao. Nếu ngân hàng định giá căn nhà thấp hơn giá hợp đồng vào thời điểm hoàn công, quý vị phải bù phần chênh lệch bằng tiền mặt.
• Điều khoản sunset. Điều khoản cho phép huỷ hợp đồng nếu dự án không hoàn thành đúng hạn. Cần đọc kỹ ai được quyền huỷ và trong hoàn cảnh nào.
• Uy tín chủ đầu tư. Lịch sử bàn giao đúng hạn quan trọng hơn hình ảnh phối cảnh.
• Thay đổi hoàn cảnh tài chính. Khoản vay được duyệt hôm nay không đảm bảo được duyệt sau hai năm.

Hợp đồng, bản Section 32 và mọi giấy tờ chấp thuận của chính phủ đều chỉ tồn tại bằng tiếng Anh. Chúng tôi trao đổi với quý vị bằng tiếng Việt, nhưng vẫn làm việc trên chính những văn bản mà quý vị sẽ ký, và quý vị luôn có luật sư hoặc chuyên viên chuyển nhượng riêng của mình xem xét hợp đồng.

Khu vực chúng tôi hoạt động

Đây là một số khu vực tiêu biểu, không phải toàn bộ danh mục của chúng tôi.

• SouthbankCăn hộ cao cấp
• YarravilleNhà phố
• SunshineNhà phố
• Point CookNhà phố và căn hộ
• EppingNhà đất
• Hampton ParkNhà đất
• MambourinNhà phố
• Wheelers HillNhà phố cao cấp

Các trang chi tiết theo từng khu vực hiện có bằng tiếng Anh. Nếu quý vị muốn nghe giải thích bằng tiếng Việt về bất kỳ khu vực nào, xin gọi hoặc gửi yêu cầu. Đó là một cuộc trao đổi ngắn.

Chúng tôi cũng có dự án tại hành lang phát triển phía tây gồm Tarneit, Truganina, Wyndham Vale và Rockbank, phía bắc gồm Mickleham, Sunbury và Craigieburn, phía đông nam gồm Clyde, Berwick và Officer, cùng các khu vực đã phát triển ổn định như Blackburn, Box Hill và Alphington, và căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố Melbourne.

Chi phí tư vấn

Quý vị không trả phí cho Nobilis. Chúng tôi được trả thù lao từ kênh bán hàng, không phải từ người mua. Chúng tôi giới thiệu người mua đến các dự án thuộc một nhóm chủ đầu tư uy tín được chọn lọc, thông qua các đại lý bất động sản có giấy phép được chỉ định bán dự án đó.

Nobilis đã đăng ký với AUSTRAC theo luật phòng chống rửa tiền của Úc. Chúng tôi xác minh danh tính khách hàng trước khi giới thiệu cơ hội đầu tư.

Thông tin chung, cập nhật tháng 9 năm 2026. Đây không phải là tư vấn tài chính, pháp lý, tín dụng hay thuế. Các quy định về FIRB, thuế trước bạ và điều kiện vay có thể thay đổi. Xin xác nhận thông tin áp dụng cho trường hợp của quý vị trước khi quyết định.